다양한 정보. '부동산 상속세 면제한도' 자세히 알아보자.

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나는 모든 논리적 잣대로 따져보았을 때, 절대 영화 배우가 되지 말았어야 하는 배우라는 특이성을 갖고 있는 듯 있다. 내 경력의 모든 단계에서 나는 경험이 부족했다.

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'부동산 상속세 면제한도' 자세히 알아보자.

'부동산 상속세 면제한도' 자세히 알아보자.

부동산을 공부하면서 꼭 알야하하는 부분이 있습니다.

바로 '부동산 상속세 면제한도' 입니다.

지금은 필요가 없지만 언제가는 알아야하는 정보이지요.

오늘은  '부동산 상속세 면제한도' 에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

부동산과 관련하여 대화를 나누다 보면, 세금과 관련한 사항은 반드시 등장하는 주제일 만큼 연관성이 깊습니다. 

실제로 주택·토지·건물과 연관된 사안에는 어떠한 형태로든 과세가 이루어지기 마련입니다. 

새로이 소유 권한을 얻는다면 취득 및 등록세를 내며, 보유하는 기간에는 종합부동산세와 재산세가 발생합니다.

 타인에게 매도하게 되었다면 양도세가 부과되는데, 가족이 사망하여 그 소유권이 내게로 이전될 때도 마찬가지입니다. 

그러한 단계에서 꼭 알아두어야 할 사항이 바로 부동산 상속세 면제한도입니다.

​상속이 무엇인지?

우선 상속이 무엇인지부터 살펴보면, 생을 마감하면서 고인 소유의 자산이 가족에게로 넘어가는 과정을 뜻합니다. 

가끔 증여와 혼동하는 분들도 계시는데, 양측 모두 과세가 발생하는 사안임은 맞으나 엄연히 구분되는 내용입니다.

 부동산 상속세 면제한도에 앞서 적용 세율부터 짚어보고자 합니다.

먼저 얼마를 받았는지에 따라서 과세 비율이 달라지는데, 1억보다 적은 금액에는 10%가 적용됩니다. 

이후부터는 단계별로 2~50%까지 인상됩니다.

10억 미만은 30%를 상속세로 내야 하는데, 실질적으로 큰 부담으로 다가오기 마련입니다. 

더군다나 상속과 증여는 본인의 적극적 의지가 담기지 않은 행위로 간주하기에, 소극적 소득으로 분류하여 일부분을 공제하여 부담을 덜어줍니다. 

앞선 구간별로 기본 및 누진 공제가 적용되는데, 기초공제액으로 2억이 제공됩니다.

이후 구간별로 최소 1,000만원을 시작으로 물려받는 자산에 따라서 4억 6천만원까지 누진되는 공제 혜택을 받습니다. 

이는 본인과 피상속인이 어떠한 관계인지에 따라서도 달라집니다.

배우자와 자녀는 다르다.

배우자는 5억, 자녀는 미성년자 여부에 따라 1,000만원부터 3,000만원으로 구분되어 있습니다. 

장애인의 경우, 성별과 현재 연령을 기준으로 연 단위로 500만원을 예상 수명으로 곱하여 결정됩니다. 

대부분 한 사람이 아닌 여럿이 돌아가신 부모님이나 가족의 재산을 나누어 받기에, 일괄공제를 진행하기도 합니다.

5억까지 적용되기에 1인당 해당하는 액수를 고려하여 훨씬 금액이 큰 쪽으로 진행됩니다. 

상속 권한을 지닌 사람에 따라서 부동산 상속세 면제한도가 상이하게 적용됨을 인지하고 계시길 바랍니다.

 

그대로 받자 vs 현금화

 

물려받은 자산을 그대로 받는 게 더 나은지 혹은 현금화하고 난 뒤 수령해야 훨씬 이득이 될지 궁금증을 자아내는 분들이 많습니다. 

전자가 훨신 나은 선택이 되는데, 그 이유는 공시가를 기준으로 부동산의 가치를 판단하기 때문입니다.

 실거래가를 기준으로 대략 70% 선에서 결정되며, 집값이 올라간 현시점에서는 훨씬 이득이 크리라고 생각됩니다.

 내야할 세액이 일정 금액을 넘기면 분납도 가능하며, 부동산 상속세 면제한도는 개시일 이후로부터 6개월 이내에는 꼭 완납해야 하는 사항임을 잊어선 안 됩니다.

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끝

이 세상에 보장된 것은 아무것도 없으며 오직 기회만 있을 뿐이다.